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사업개요

대지위치 : 경기도 하남시 미사지구 중상1-1BL

지역/지구 : 중심상업지역

용도 : 업무시설(오피스텔), 근린생활시설

대지면적 : 3,638,00미터제곱

건축면적 : 2,805,90미터제곱

연면적 : 49,679,07미터제곱

건폐율 / 용적율 : 77.13% / 799.07%

건축규모 : 지하6층 ~ 지상18층, 1개동 727실

주차대수 : 627세대

미사우성르보아파크
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대표번호 ☎1800-0723

프리미엄

  • 무인 택배 시스템

    시간에 구애받지 않고 택배물품 발송-수령이 가능해 편리

  • 공동세탁실

    별도 운영하며 다량의 세탁물을 동시에 세탁 가능

  • 옥상 정원

    층층부와 고층부에 휴게정원을 설치해 휴식공간 제공

  • 보안시스템

    초고화질 CCTV 설치로 세대별 보안 강화

  • 무인 주차관제

    첨단 무인자동화 시스템 설치

  • 엘리베이터

    분당 120m 속도로 작동하는 고속 엘리베이터

  • 고효율 단열

    기밀성창호 1등급의로이복층유리

  • 창고 대여시스템

    레져용품 등 수납이 가능한 세대별 창고 제공

  • 전세대 자주식 주차장

    편리하고 안전한 자주식 주차장 시스템 운영

  • 첨단 LED 조명시스템 적용

    리모콘스위치를 통해 조도 단계별 적용가능

  • 공개공지연계

    사업자와 연계시켜 여유로운 휴식공감 제공

미사우성르보아파크 모델하우스에서는 보다 나은 서비스를 제공하기 위해 방문예약제로 운영되고 있습니다.

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미사우성르보아파크 미사우성르보아파크 오피스텔 미사우성르보아파크 모델하우스 미사우성르보아파크 위치

미사역 ‘미사우성르보아파크’ 오피스텔

망월천 수변공원 조망이 가능한 ‘하남 미사 우성 르보아파크’ 오피스텔은 지하 6층~지상 18층, 총 727실 규모로, 전용면적 18~24㎡의 전 타입 원룸으로 구성되며, 고객의 기호에 맞게 다양한 타입을 선택할 수 있도록 했다.

미사우성르보아파크

A타입은 ‘호텔형’으로 호텔형 파우더룸이 갖춰지며, B타입은 ‘비즈니스형’으로 사무용 책상 등 개인 집무 편의성을 고려해 설계됐고, C타입과 D타입은 ‘주거형’으로 주방 및 수납공간 등을 특화시켜 실거주자의 편의를 극대화했다.

미사우성르보아파크

해당 오피스텔은 즉시입주가 가능하며, 인근에 강동첨단 업무단지와 복합쇼핑몰 하남 스타필드, 고덕상업업무 복합단지, 엔지니어링 복합단지 등이 위치하여 상주인구만 약 7만6000여 명으로 풍부한 임대수요를 갖추고 있다.
미사우성르보아파크
지난 7월 31일 글로벌 종합 부동산 서비스 회사인 존스랑라살르코리아에 따르면, 강남 A등급 오피스 빌딩의 3.3㎡당 월평균 실질 임대료는 9만8020원/평으로 2010년 이래 최고점을 찍었으며, 2020년까지 임대료가 지속 상승할 수 있을 것으로 전망되고 있다.

미사우성르보아파크

강남권 A등급 오피스 빌딩의 임대료 상승은 다른 지역에 비해 공급 물량이 많지 않을 뿐만 아니라 견고한 수요가 이어지고 있기 때문으로 분석된다. 이러한 수요 덕분에 강남권 A등급 오피스 빌딩의 2분기 평균 공실률은 5.5%로, 타 지역 대비 매우 낮은 수준을 보이고 있다. 2분기 서울 A등급 오피스 빌딩의 평균 공실률은 12.4%를 기록했으며, 도심권과 여의도의 공실률은 각각 15%, 18.9%에 달한다.

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이처럼 강남권 오피스의 임대료 상승과 공급부족 속에 강남과 바로 인접한 ‘하남미사강변도시’가 주목 받고 있다. 강남접근성이 뛰어난 하남미사강변도시는 지하철 5호선 미사역이 내년 6월에 개통될 예정이며, 강남권 업무지구를 한 번에 잇는 지하철 9호선의 연장사업도 논의되고 있다.

미사우성르보아파크

우성건영(주)이 분양 중인 강남권 오피스텔 ‘하남 미사 우성 르보아파크’는 3.3㎡당 평균 700만 원대 분양가로 책정되었으며, 실투자금은 3000~4000만 원대이다. 선임대 오피스텔로 일부 호실은 계약 후 바로 월세를 받을 수 있다.

미사우성르보아파크

빌트인 냉장고, 세탁기, 전자레인지, 전기쿡탑, 최고급 일체형 비데, 천정형 펜코일 에어컨 등 입주시 생활에 필요한 편의시설 및 옵션 일체를 기본으로 제공되며, 입주민 공용창고와 공동세탁실, 옥상정원, 자주식 주차, 에너지절감형 LED시스템 등도 마련된다.

‘미사우성르보아파크’ 역세권 오피스텔

경기도 하남시 미사지구 중상1-1BL에 들어선 ‘미사우성르보아파크’ 단지는 1~4층은 병원과 식당 등이 입주한 상가, 지하 6층~지상 18층 총 727실 규모로 100% 자주식 주차시설을 갖췄다.

미사우성르보아파크

전용면적 18~24㎡에 ‘호텔형’, ‘주거형’, ‘비즈니스형’ 세 가지 타입으로 구성해 선택의 폭을 넓혔다.

미사우성르보아파크

A타입은 ‘호텔형’으로 호텔형 파우더룸이 갖춰지며, B타입은 ‘비즈니스형’으로 사무용 책상 등 개인 집무 편의성을 고려해 설계됐고, C타입과 D타입은 ‘주거형’으로 주방 및 수납공간 등을 특화시켜 주거 편의성을 높였다.

미사우성르보아파크

내부는 빌트인 냉장고, 세탁기, 전자레인지, 전기쿡탑, 최고급 일체형 비데, 천정형 펜코일 에어컨 등이 풀옵션으로 제공되며, 입주민 공용창고와 공동세탁실, 옥상정원, 자주식 주차, 에너지절감형 LED시스템 등도 마련된다.

선임대 오피스텔로 즉시 월세 ‘미사우성르보아파크’

‘하남 미사 우성 르보아파크’는 지난 5월 입주를 시작해 4개월여 만에 90%가 넘는 오피스텔로는 이례적인 입주율을 달성하며 입주완료한 오피스텔로 즉시입주가 가능하다.

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이 오피스텔은 3년전 분양가인 3.3㎡당 평균 700만원대로 하남 미사강변지구에서 가장 저렴하게 책정되었으며, 선임대 오피스텔로 실투자금 3000만원~4000만원대로 일부호실은 계약 후 바로 월세를 받을 수 있다.

미사우성르보아파크

단지는 경기도 하남시 미사지구 중상1-1BL에 지하 6층~지상 18층 총 727실 규모로 전용면적 18~24㎡에 ‘호텔형’, ‘주거형’, ‘비즈니스형’ 세 가지 타입으로 구성해 선택의 폭을 넓혔다.A타입은 ‘호텔형’으로 호텔형 파우더룸이 갖춰지며, B타입은 ‘비즈니스형’으로 사무용 책상 등 개인 집무 편의성을 고려해 설계됐고, C타입과 D타입은 ‘주거형’으로 주방 및 수납공간 등을 특화시켜 주거 편의성이 높다.

미사우성르보아파크

내부는 빌트인 냉장고, 세탁기, 전자레인지, 전기쿡탑, 최고급 일체형 비데, 천정형 펜코일 에어컨 등이 풀옵션으로 제공되며, 입주민 공용창고와 공동세탁실, 옥상정원, 자주식 주차, 에너지절감형 LED시스템 등도 마련된다.

미사우성르보아파크

‘하남 미사 우성 르보아파크’ 오피스텔은 지하철 5호선 미사역(예정) 5번출구 도보 5분 거리인 역세권 단지로 대로변에 위치한 건물의 특성에 맞춰 'ㄷ자'형태로 건축 설계돼 전 세대 개방감과 자연채광효과를 극대화했다. 뿐만 아니라 미사리조정경기장, 검단산, 예봉산, 망월천 수변공원 등 주변 경관도 뛰어나다.
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미사우성르보아파크

사업지는 서울 강동구와 붙어 있는 입지로 자동차 이용시 잠실역 10분, 삼성역 13km, 강변역 9km 정도 밖에 걸리지 않으며 올림픽대로, 외곽순환고속도로, 중부고속도로, 서울 춘천간고속도로, 선동IC, 미사IC, 강일IC, 상일IC 등과 접해있어 교통여건이 우수하다.주변엔 상업시설이 밀집돼 편의시설이 풍부하며 반경 2~4Km 내 하남스타필드, 하남문화예술회관, 이마트하남점, 홈플러스하남점, 강동경희대병원 등 생활인프라가 풍부하다.

‘미사우성르보아파크’ 막바지 분양

오피스텔은 오피스와 주거 목적으로 임차하거나 구입하는 경우가 많은 만큼 역세권의 중요성이 강조된다. 이에 역세권 오피스텔은 희소 가치를 바탕으로 수요가 풍부하고 환금성도 뛰어나다는 특징을 바탕으로 ‘스테디셀러’로 여겨지고 있다. 특히 최근 대출 규제로 인해 자금 부담이 커지면서 소형 오피스텔에 대한 선호도가 높아졌다.

미사우성르보아파크

이러한 상황에서 강남 대체 주거지로 떠오른 경기도 하남시 미사강변도시에서 막바지 선착순 분양을 진행 중인 ‘미사 우성르보아파크’ 오피스텔이 시선을 사로잡고 있다. 10만 강남권 배후 도시인 경기도 하남시 미사지구 중상1-1BL에 들어선 단지는 지하 6~지상 18층 규모로 1~4층은 병원과 식당 등이 입주한 상가, 지하 6개층은 주차장으로 각각 이뤄졌다.

미사우성르보아파크

2015년에 완공된 오피스텔로 9.13 부동산대책과 무관한데다 2015년 분양가가 그대로 적용돼 시세 대비 저렴하다는 메리트를 지닌 미사 르보아파크는 2018년 5월에 이미 입주가 완료돼 언제든지 입주가 가능하다. 부가세환급, 보증금, 월세, 지원금을 제외해도 상대적으로 비용 부담이 적다는 게 분양 관계자들의 전언이다.

미사우성르보아파크

미사 우성르보아파크 예상 이미지 언제든지 한강을 조망할 수 있는 오피스텔은 지상 5~18층, 총 727실이 공급됐다. ▶A타입 전용 18㎡(구 5.45형) 223실 ▶B타입 전용 18.72㎡(구 5.66형) 266실 ▶C타입 전용 19.16㎡(구 5.80형) 224실 ▶D타입 전용 24.06㎡(구 7.28형) 14실로 구성됐다. 타입별로 A타입은 호텔레지던스 콘셉트, B타입은 사무용 콘셉트, C와 D타입은 실주거용 콘셉트(망월천 조망)를 지닌다.

미사우성르보아파크

미사 우성르보아파크는 하남 미사강변도시의 풍부한 배후수요를 품어 안정적인 임대수익을 기대할 수 잇다는 평가를 받고 있다. 단지 주변에 서울 동부권 대규모 업무단지가 밀집돼 있어 지역 내 상주인구와 사업체 임차수요가 풍부하다.
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삼성엔지니어링 등 10개 기업, 1만5천여 명이 2014년 입주한 강동첨단업무단지를 비롯해 엔지니어링 복합단지, 고덕 상업업무 복합단지, 하남 스타필드 등이 단지 주변에 위치했다. 주요 지역 중 대기업 종사자가 약 6만명에 이르며 배후수요 42만2천여 명 중 고정수요는 8만9천여 명으로 예상된다.

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또한 내년 6월 개통 예정인 지하철 5∙9호선 미사역도 호재로 작용하고 있다. 도보 5분거리에 위치한 미사역이 완공되면 5호선을 이용해 강남권역, 광화문까지 30분 대 이동이 가능하다. 이에 미사역과 연계된 아케이드 거리, 중앙보행가로 등 지역 내 명소 역할을 담당할 것으로 기대된다.
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‘미사우성르보아파크’ 오피스텔 분양

A타입은 ‘호텔형’으로 호텔형 파우더룸이 갖춰지며, B타입은 ‘비즈니스형’으로 사무용 책상 등 개인 집무 편의성을 고려해 설계됐고, C타입과 D타입은 ‘주거형’으로 주방 및 수납공간 등을 특화시켜 실거주자의 편의를 극대화했다.글로벌 종합 부동산 서비스 회사인 존스랑라살르코리아에 따르면, 강남 A등급 오피스 빌딩의 3.3㎡당 월평균 실질 임대료는 9만8020원/평으로 2010년 이래 최고점을 찍었으며, 2020년까지 임대료가 지속 상승할 수 있을 것으로 전망되고 있다.
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강남권 A등급 오피스 빌딩의 임대료 상승은 다른 지역에 비해 공급 물량이 많지 않을 뿐만 아니라 견고한 수요가 이어지고 있기 때문으로 분석된다.이러한 견고한 수요 덕분에 강남권 A등급 오피스 빌딩의 2분기 평균 공실률은 5.5%로, 타 지역 대비 매우 낮은 수준을 보이고 있다. 2분기 서울 A등급 오피스 빌딩의 평균 공실률은 12.4%를 기록했으며, 도심권과 여의도의 공실률은 각각 15%, 18.9%에 달한다.

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하남미사강변도시 ‘하남 미사 우성 르보아파크’ 오피스텔은 강남권 오피스의 임대료 상승과 공급부족 속에 강남권과 바로 인접하고 있어 주목을 받고 있다.강남 접근성이 뛰어난 하남미사강변도시는 지하철 5호선 미사역이 내년 6월에 개통될 예정이며, 강남권 업무지구를 한 번에 잇는 지하철 9호선의 연장사업도 논의되고 있다.‘하남 미사 우성 르보아파크’ 오피스텔은 즉시입주가 가능하며, 인근에 강동첨단 업무단지와 복합쇼핑몰 하남 스타필드, 고덕상업업무 복합단지, 엔지니어링 복합단지 등이 위치하여 상주인구만 약 7만6000여 명으로 풍부한 임대수요를 갖추고 있다.
미사우성르보아파크
분양가는 3.3㎡당 평균 700만원대로 하남 미사강변지구에서 가장 저렴하게 책정되었으며, 실투자금은 3000~4000만원대이다. 선임대 오피스텔로 일부 호실은 계약 후 바로 월세를 받을 수 있다.빌트인 냉장고, 세탁기, 전자레인지, 전기쿡탑, 최고급 일체형 비데, 천정형 펜코일 에어컨 등 입주시 생활에 필요한 편의시설 및 옵션 일체를 기본으로 제공되며, 입주민 공용창고와 공동세탁실, 옥상정원, 자주식 주차, 에너지절감형 LED시스템 등도 마련된다.

‘미사우성르보아파크’ 풍부한 배후수요와 역세권

미사강변도시 ‘미사우성르보아파크’는 현재 준공이 완료돼 입주가 한창이며 지하철 5호선 미사역(19년 계통 예정) 5번출구 5분거리 대로변 코너에 위치, 지하 6층~지상 18층, 1~4층은 상가, 5~18층은 오피스텔 총 727실 대규모의 100% 자주식 주차시설을 갖췄다.‘미사 우성르보아파크’ 주변엔 상업시설이 밀집돼 편의시설이 풍부하다. 또 반경 2~4Km 내 하남스타필드, 하남문화예술회관, 이마트하남점, 홈플러스하남점, 강동경희대병원 등 생활편의시설 이용도 용이하다.교통인프라도 좋다. 서울 강동구와 붙어 있고 자동차로 잠실역 딱 10분, 삼성역13km, 강변역9km 정도 밖에 걸리지 않는다. 올림픽대로, 외곽순환고속도로, 중부고속도로, 서울 춘천간고속도로, 선동IC, 미사IC, 강일IC, 상일IC 등도 접해 LTE급 초고속 교통망을 갖췄다.

우성건영 `미사우성르보아파크`

경기도 하남시가 대표적이다. 행정구역상으론 경기도지만, 강남4구와 바로 맞닿아 있어 출퇴근이 편리하고, 미사강변신도시 조성으로 대규모 주거타운이 만들어지고 입주가 본격화되면서 그 가치가 계속 오르고 있다. 2014년 입주를 시작한 `미사강변도시 파밀리에` 전용 59㎡는 작년만 해도 4억원대에 거래됐지만, 올해 9월 마지막 실거래가격은 6억5000만원에 달했다. 큰 폭으로 가격이 상승했지만, 여전히 서울 핵심지보다 저렴해 메리트가 있다는 평가다. 주택뿐 아니라 오피스텔이나 상가도 주목받고 있다. 신도시 상가나 오피스텔에 대해선 그동안 우려의 목소리가 높았다. 분양을 받고 한참 후에 입주가 이뤄지는 아파트와 달리 준공과 입주가 비슷한 시기에 이뤄지는 상업용 부동산 특성상, 주거단지가 제대로 조성되기도 전에 오픈해 임대 등이 원활하게 이뤄지지 않는 경우가 많았던 것. 이 때문에 상가와 오피스텔 공급과잉과 공실 이야기가 계속 나왔다. 그러나 최근 주택시장이 달아오르면서 정부가 규제의 칼날을 들이대자 상황이 바뀌었다. 규제를 피해가는 오피스텔 등 상업용 부동산 쪽으로 관심이 쏠리고 있는 것. 우성건영의 `미사 우성르보아리버`는 이미 입주 기간 내에 90% 입주율을 달성했고, 현재는 100% 입주했을 뿐 아니라 물량 부족으로 임대 가격이 계속 올라갈 정도로 흥행에 성공했다.